متاسفیم، خریداران احتمالی خانه. کمی بیش از یک سال پس از اضافه کردن امتیازات خطر اقلیمی، زیلو آن ها را از بیش از 1 میلیون آگهی حذف کرده است؛ زیرا مشاوران املاک شکایت کردند که این اطلاعات باعث از دست رفتن فروش هایشان در زمینه خطر اقلیمی در خرید ملک می شود.
زیلو این اطلاعات را در شهریور 1403 به سایت اضافه کرد و اعلام نمود که بیش از 80٪ خریداران هنگام خرید خانه جدید، خطرات اقلیمی را در نظر می گیرند، که نشان دهنده توجه فزاینده به خطر اقلیمی در خرید ملک است.
اما ماه گذشته، به دنبال اعتراضات سرویس لیستینگ چندگانه منطقه ای کالیفرنیا (CRMLS)، زیلو امتیازات اقلیمی آگهی ها را حذف کرد. به جای آن ها، یک لینک نامحسوس به سوابقشان در First Street، استارتاپ تحلیل خطر اقلیمی که این داده ها را فراهم می کند، قرار داده شده است.
متیو ابی، سخنگوی First Street، از طریق ایمیل به TechCrunch گفت: «وقتی خریداران به اطلاعات واضح خطر اقلیمی دسترسی ندارند، بزرگترین تصمیم مالی زندگی شان یعنی خطر اقلیمی در خرید ملک را با چشم بسته می گیرند. خطر از بین نمی رود؛ فقط از یک تصمیم قبل از خرید به یک مسئولیت پس از خرید تبدیل می شود.»
چالش های ارزیابی خطر اقلیمی در خرید ملک
امتیازات خطر اقلیمی First Street برای اولین بار در سال 1399 در Realtor.com ظاهر شد و همچنان در آنجا باقی مانده است. این امتیازات همچنان در Redfin و Homes.com نیز نمایش داده می شوند.
به گزارش PitchBook، این استارتاپ مستقر در نیویورک بیش از 50 میلیون دلار از سرمایه گذاران در استارتاپ های هوش مصنوعی از جمله General Catalyst، Congruent Ventures و Galvanize Climate Solutions جمع آوری کرده است.
آرت کارتر، مدیرعامل CRMLS، به The New York Times گفت که «نمایش احتمال وقوع سیل برای یک خانه خاص در سال جاری یا طی پنج سال آینده می تواند تاثیر قابل توجهی بر مطلوبیت درک شده آن ملک و در نتیجه بر خطر اقلیمی در خرید ملک داشته باشد.» او همچنین دقت داده های First Street را زیر سوال برد و گفت که فکر نمی کند مناطقی که طی 40 تا 50 سال گذشته سیل نگرفته اند، در پنج سال آینده سیل بگیرند.
این اولین بار نیست که مشاوران املاک درباره امتیازات خطر اقلیمی شکایت می کنند. نگرانی ها پیرامون خطر اقلیمی در خرید ملک رو به افزایش است. سال گذشته، زمانی که زیلو این ویژگی را معرفی کرد، یک مشاور در ماساچوست به Boston Globe گفت که امتیازات خطر «افکاری را درباره آگهی من در ذهن مردم ایجاد می کنند که به طور معمول وجود نداشتند.»
First Street از داده های خود دفاع کرد. ابی گفت: «مدل های ما بر پایه علم شفاف و داوری شده توسط همتایان ساخته شده اند و به طور مداوم در برابر نتایج دنیای واقعی اعتبارسنجی می شوند.»
او افزود: «در منطقه تحت پوشش CRMLS، در طول آتش سوزی های لس آنجلس، نقشه های ما بیش از 90 درصد خانه هایی را که در نهایت سوختند، به عنوان دارای خطر شدید یا بسیار شدید بالاترین رتبه خطر ما و 100 درصد را به عنوان دارای سطحی از خطر شناسایی کردند که به طور قابل توجهی از نقشه های رسمی خطر ایالتی CalFire بهتر عمل کردند.»
نقشه های رسمی خطر در سال های اخیر به دلیل منسوخ بودن یا دست کم گرفتن سطح خطر یک ملک مورد انتقاد قرار گرفته اند. طبق تحلیل دانشگاه ایالتی لوئیزیانا، تقریبا دو برابر تعداد املاکی که در نقشه های سیل آژانس فدرال مدیریت اضطراری (که برای تعیین املاک نیازمند بیمه سیل استفاده می شوند) لیست شده اند، دارای 1٪ خطر سالانه سیل که به آن سیل 100 ساله گفته می شود هستند.
تاثیر خطر اقلیمی در خرید ملک بر بازار مسکن و بیمه
صنایع املاک و مستغلات و بیمه در تلاش بوده اند تا با آب و هوای رو به وخامت ناشی از تغییرات اقلیمی و پیامدهای خطر اقلیمی در خرید ملک همگام شوند.
پیتر گایدوش، شریک در شرکت سرمایه گذاری خطرپذیر proptech به نام Fifth Wall، چهار سال پیش برای TechCrunch نوشت: «اگر ساختمان ها در حال سوختن یا زیر آب باشند، ارزش زیادی ندارند. ما در حال بحث و گفتگو درباره این مسائل با بیمه گران بزرگ هستیم و علاقه بی سابقه ای وجود دارد.»
سرمایه گذاران، بیمه گران و شهرها احتمالا به استفاده از داده های شرکت هایی مانند First Street برای تعیین محل خطرات اقلیمی ادامه خواهند داد. آگاهی از خطر اقلیمی در خرید ملک برای تصمیم گیری آگاهانه ضروری است. زیلو با ارائه دسترسی خریداران خانه به همین داده ها، به برابر کردن شرایط کمک کرد. اما به لطف اعتراضات مشاوران املاک، مصرف کنندگان باید یک چالش دیگر را پشت سر بگذارند.
در نهایت، این مقاله به بررسی کشمکش جاری بین نیاز به شفافیت در مورد خطرات اقلیمی برای خریداران خانه و مقاومت صنعت املاک می پردازد. در حالی که داده های دقیق خطر اقلیمی برای تصمیم گیری آگاهانه سرمایه گذاران، بیمه گران و شهرها حیاتی است، چالش های عملی برای ادغام این اطلاعات در بازار مسکن، مصرف کنندگان را با موانع جدیدی روبرو می کند.
Zillow drops climate risk scores after agents complained of lost sales
